相続税対策で建てられたアパートの一例。想定外の空室増で、一時は危機に陥った（撮影：風間仁一郎）
「新築のアパートが周りにどんどん建ってきた。そのせいで私のアパートの空室が増えた。家賃を下げたほうがいいのでしょうか」
このような悩みを抱えたアパート・オーナーからの相談が「最近、とみに増えてきた」と語るのは、税理士でアパート経営のコンサルティングも行う渡邊浩滋氏だ。
渡邊氏自身、アパート経営では苦い経験をしている。
「固定資産税が払えない」
渡邊氏が母親から驚きの事実を告げられたのは10年前。預金通帳に記載されている残高は本当に「0円」だった。
両親は相続税対策でアパートを10棟建てていた（上写真はその一例）。が、空室が増え、家賃収入が減少。渡邊氏が母から相談されたときにはすでに5棟を手放し、残る5棟も86室中13室が空室だった。すぐに対策に着手し、アパートのセキュリティや収納を拡充して、不動産仲介業者の営業も強化してもらって空室を削減。アパートをさらに手放さずに済んだ。
「母と似たような状況に追い込まれている人が、今増えているようだ」（渡邊氏）
